一、二手房买卖合同怎么签
在签订二手房买卖合同时，应当注意以下几个关键方面：
1.合同应明确房屋房款交付等关键环节。这包括房屋交付的具体日期、房款支付方式、税费支付方式等重要内容。
2.合同上应注明房龄。这有助于保护买方的权益，避免业主故意隐瞒房屋真实情况而引发的争议。
3.合同示范文本还应对买卖双方与中介之间的违约责任进行明确约定，对违约情况进行细化，以有效避免类似争议的出现。
4.在订立买卖合同时，必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
二、注意合同房龄及过户
在签订二手房买卖合同时，除了关注房款交付等关键环节外，还需要注意合同的房龄及过户问题。
1.合同中应明确注明房龄，以确保买方能够了解房屋的真实情况，避免因房龄问题而引发的争议。
2.在订立买卖合同时，必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
3.买方还应注意合同中关于过户的具体条款，如过户时间、过户费用等，以避免因过户问题而与卖方产生纠纷。
三、处理卖方逾期过户
当卖方逾期办理过户手续时，买方应根据具体情况采取相应措施。
1.如果买方对这套房子志在必得，应尽早起诉卖方，并为防止卖方将房屋另转卖他人，最好将房屋进行保全。
2.如果买方志在违约金的赔付，应将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
3.在处理卖方逾期过户问题时，买方还应注意收集相关证据，如交易凭证、沟通记录等，以便在起诉时能够证明自己的权益。
总之，在签订二手房买卖合同时，买方应充分了解合同内容，注意关键条款的约定，避免因合同问题而引发纠纷。
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