| 问题 | 二手房买卖合同违约 |
| 释义 | 二手房买卖合同违约常见以下几种情况： 《上海市房地产买卖合同》的违约纠纷 第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。 买家违约从时间段上分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。 第二阶段：买
二手房买卖合同违约常见以下几种情况： 《上海市房地产买卖合同》的违约纠纷 第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。 买家违约从时间段上分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。 1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。 2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的30-50%。 3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的50-100%。 第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。 卖家可以行使的权力： 要求买家按照合同约定承担违约责任。 第二种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。 卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。 1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。 2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 买家可以行使的权力： 要求卖家承担房价上涨部分的30-50%。 3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%。 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。 第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。 |
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