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问题 二手房怎么申请贷款买房
释义 　　一、二手房怎么申请贷款买房
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
    3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审；
    6、卖方向买方实际交付房屋；
    7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
    8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
    
     　　二、二手房贷款额度怎么算
    二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
    （一）买方使用商业贷款购房：
    1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；
    2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；
    3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。
    （二）买方公积金贷款购房：
    1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；
    2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；
    3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
     　　三、二手房贷款年限最长
    房屋按揭贷款年限最长可以达到：一手房为30年；二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。
    申请房贷所需资料：
    1、借款人的有效身份证、户口簿；
    2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
    3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
    4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
    5、房产的产权证；
    6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"二手房怎么申请贷款买房"等相关法律知识。最后提醒大家，二手房跟新房的贷款年限是不一样的，二手房的贷款年限只有二十年。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
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更新时间：2025/4/3 20:56:47