一、精神病人的房产怎么过户
精神病人如果不具有民事行为能力的，由监护人代精神病人办理房屋过户，但房屋过户不得损害精神病人权益。
法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》
第二十三条 【法定代理人】无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
第二十一条 【无民事行为能力的成年人】不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
第三十五条 【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
二、精神病人的房产过户需要哪些材料
精神病人的房产过户需要以下材料：
1.需要提供精神病人的身份证明以及精神状况证明。
2.需要提供房屋所有权证书以及相关的证明文件。
3.需要提供公证处的公证书，该公证书应证明精神病人对其房产的所有权以及委托他人代为办理过户的授权委托书。
4.需要提供其他必要的材料，如身份证、户口本、结婚证等。
三、精神病人的房产过户需要多久
房产过户的办理时间也取决于不同地区和机构的具体情况，一般而言，不动产登记机构受理申请之后，会在三十天内完成登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
引用法条：
[1]《不动产登记暂行条例》第二十条
[2]《中华人民共和国民法典》第二十三条
[3]《中华人民共和国民法典》第二十一条
[4]《中华人民共和国民法典》第三十五条
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