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问题	二手房交易的合法流程有哪些
释义	一、二手房交易的合法流程     1.双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     2.双方共同到贷款银行办理贷款手续。法律网提醒您，如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。     3.双方共同到产权交易中心办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。     4.交纳相关税费。二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。     5.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     6.付清房款并交割房产。买方付清所有房款，领取房屋所有权证后，卖方交付房屋并结清物业费、水电煤气费、有线电视费、电话费、供暖费等费用。     二、二手房交易需要什么材料     1.买方需提供的材料：     （1）买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证）；     （2）户口本；     （3）本人印章；     （4）外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；     （5）港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；     （6）买卖合同；     （7）如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。     2.卖方需提供的材料：     （1）产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)；     （2）户口本；     （3）房屋所有权证；     （4）原购房发票(复印件)、原购房合同；     （5）共有产权人声明；     （6）结婚证或离婚证等；     （7）产权人印章；     （8）土地使用权证；     （9）已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；     （10）买卖合同。          三、二手房交易需要注意什么     1.核实卖方身份：如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。     2.确认产权到房管局查验卖方的房产证：查看产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。     3.核实房屋是否允许买卖：属违法或违章建筑的房屋；被依法查封、限制交易的房产；存在产权纠纷的房产；未达到上市交易期限的房产；已经抵押，未经抵押权人同意的房产；涉及国家规划重点项目的房产等。     4.签订二手房买卖合同：当购房者自己把二手房屋的产权问题都核实清楚之后，并且也确定了二手房屋是可以进行交易的，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，购房者就可以把买房的定金缴纳给销售方，并且去签订房屋买卖的合同。     5.买方办理按揭贷款：如果购房者需要办理按揭贷款，需要向银行提供个人身份证明、收入证明、户口本、结婚证或离婚证等相关材料。     6.过户：在签订买卖合同后，需要办理过户手续。购房者需要携带相关证件和资料到房管局办理过户手续，并缴纳相关税费。     7.交房：在过户手续完成后，购房者需要与卖方办理房屋交接手续，包括房屋钥匙、物业交割等。
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