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问题 租房合同未到期解除合同是否要收回合同
释义
    一、租房合同未到期解除合同是否要收回合同
    在房屋租赁期限内,如果当事人协商一致或者出现法定情形,可以提前解除租赁合同。
    关于是否要收回房屋租赁合同,这完全取决于当事人之间的协商结果。
    根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。
    此外,当出现下列情形时,当事人也可以解除合同:
    1.不可抗力;
    2.一方明确表示不履行主要债务;
    3.一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行;
    4.一方迟延履行债务;
    5.有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
    二、承租人拖欠房租对策
    面对承租人拖欠房租的情况,出租人可以采取以下措施:
    1.如果租金确实过高导致承租人无法按时交纳,可以经过房地产行政管理机关的认定,合理调整租金,并要求承租人按照调整后的租金支付。
    2.出租方在采取停水、停电措施时,需要有合同依据。如果没有合同约定或合同尚未解除,不能采取这种措施,否则可能构成侵权,需要赔偿对方损失。
    3.对于无正当理由且有能力支付却故意拖欠租金不交的承租人,出租人可以通过法律手段追究其违约责任。
    4.如果承租人在租赁期限内意外死亡,其欠交的房租可以从其遗产中扣除。如果遗产已被继承,应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。
    若遗产不足以偿付所欠房租,尚欠部分应予以注销。
    5.对于因生活困难而暂时无法支付房租的承租人,出租人可以在保证自己出租收入的前提下,实施下列行为:
    (1)查明拖欠房租的具体原因;
    (2)尽量照顾承租人的实际困难;
    (3)协助其制定并落实还欠计划;
    (4)允许承租人分期返还积欠的房租。
    6.对于恶意拖欠房租的租客,房主必要时可诉诸法律,保障自己的合法权益。
    
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    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
    
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更新时间:2025/3/16 16:44:31