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问题	承租人提前终止租赁合同怎么办理
释义	一、承租人提前终止租赁合同怎么办理     承租人提前终止租赁合同的情况下终止方需要承担违约责任并按照房屋租赁合同中的约定进行赔偿。承租方与出租方协商一致或者出现一方违约等法定情形时提前终止合同的，终止方不需要承担违约责任。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种：     1.协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见。     2.法定解除。满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。     承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。     二、租赁住房合同可以提前解除的情形有哪些     法律网提醒您，租赁住房合同可以提前解除的情形：     1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。     2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。     3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。     4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。     5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。     出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。          三、解除房屋租赁合同的后果是什么     解除房屋租赁合同的后果是，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。     《民法典》第五百六十六条     合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。     合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。     主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
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