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问题	如何正确办理欠债房屋的抵押手续
释义	一、如何正确办理欠债房屋的抵押手续     1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;贷款银行要求提供的其他文件或材料，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件；     2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；     3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；     4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；     5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；     6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。     二、房产抵押纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，房产抵押纠纷的诉讼时效是三年。     《民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、办理房屋抵押注销需要多长时间     办理房屋抵押注销需要10天的时间。法律规定，债务人还清全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；之后再到房产局办理抵押注销手续即可。     《城市房地产抵押管理办法 》第三十五条     抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
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