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问题	二手房交定金前需要注意什么事项
释义	一、二手房交定金前需要注意什么事项     1.核实房本；     购房者在支付定金之前，应要求卖方提供相关的产权证书，如房产证或预售证，以确保卖方是该房产的合法所有权人。     2. 检查产权；     在支付定金前，购房者需详细了解房产的产权情况，特别是要注意是否存在债权、债务或抵押等纠纷，以免对购房者造成不利影响。     3.核对面积；     购房者在支付定金之前，务必核实房产的实际建筑面积。卖方故意夸大面积可能使购房者受损，若实际面积与房本相差较大，退款也会变得困难。     4.确认定金金额。     二、二手房交定金的数额     法律网提醒您，定金的数额由当事人约定，但最高不能超过主合同金额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额          三、二手房交定金可以协商退吗     二手房定金可以协商退。     若协商不成的，若是因给付定金的买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；若是收受定金的卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
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