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问题	核心问题租房合同常见纠纷解读
释义	一、核心问题租房合同常见纠纷解读     1.租金支付纠纷     这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致有三种处理方法：     （1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。     （2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。     （3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。     2.损害赔偿纠纷     房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的人身或财物损害赔偿、房屋损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。     面对租房合同产生的纠纷，如果其中一方觉得对方的行为跟做法已经损害到了自己的权益，要通过法律途径去维权的话是可以积极的去维权。     二、租赁合同应具备什么主要条款和条件     租赁合同应具备主要条款：     1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所；     2.租赁标的名称、数量、质量、用途；     3.租赁期限；     4.维修和保养责任；     5.租金的支付方式和限期。     6.违约责任、合同纠纷解决方式。     7.其他约定事项。     租赁合同应具备的条件如下：     1.租赁当事人具有相应的民事行为能力；     2.租赁当事人的意思表示真实；     3.租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。     法律网提醒您，根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。          三、房屋租赁合同可租赁的最长时间是多久     房屋租赁合同可租赁的最长时间是20年。     根据法律规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过的部分不发生法律效力。也就是说，出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的，视为租赁期限为二十年，超过的部分不生效，二十年后，该租赁合同的期限届满，出租人就有权租客退还房屋，承租人也有权不再进行续租。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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