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问题	买二手房注意事项有哪些
释义	一、买二手房注意事项有哪些     （一）买二手房要查明产权状况     购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。     （二）买二手房查验房屋有无债务负担     1、购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买；     2、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人；     3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。     此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。     （三）买二手房考察房屋周围有无污染源     像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。     对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。     （四）买二手房要会挑选好的中介     一定要找正规的中介公司。选好中介公司后再选合适的人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。     （五）买二手房买卖双方要见面     现在二手房市场有很多不规范的行为，诸如吃差价的行为，很多买房人面对的是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，在这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都有损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。     （六）买二手房怎样交纳购房首付款或订金     通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《房屋买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订《房产中介合同》或《房屋买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。     交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。     （七）买二手房要写明原房主何时迁出其户口     买卖二手房时，购房者关注房产证、土地证，往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。     （八）二手房房产登记过户后再付清剩下房款     如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。     最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。     以上这些注意事项，看房选房签订合同时都需要逐一查看核实并注意，以免给自己造成不必要的麻烦。                   　      　　二、二手房代办过户委托书怎么写     委托人： 性别： 出生日期：     身份证编号： 住址：     被委托人： 性别： 出生日期：     身份证编号：     住址：     委托原因及事项：     本人需将位于____________________房屋（购房合同号：房产证号为：_____________）过户至名下，现因本人工作繁忙，不能亲自、办-理、相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我、办理、如下事项：     （一）代为、办理、该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续；     （二）代为领取房产证；     （三）代为签署与交易有关的合同文件等。     对委托人在、办理、上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任，     委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止委托人有转委托权。      　　三、二手房过户后多久拿房产证     二手房和新房子不同，一旦拿到了过户的相关证明之后，就可以很快的拿到产权证了，而新房子大多数在办了，过户证明后还有很长一段的时间才能办理成功产权证，这就意味着二手房过不多久就可以拿到自己房子的房产证。     一般来说，在完成过户之后，当地的房管局就会给你一个取件的清单，上面就会标注有关于在哪个时间来领取你的过户房产证的相关信息。根据各地的规定，不同通常最长不超过15个工作日也是可以拿到的，而有的部分地区已经采取了一站式的服务往往是当天过户完当天就可以拿到你的房产证。     以上就是买二手房注意事项有哪些的相关内容，购买二手房的时候一定不能粗心大意，许多出卖二手房的人，通常会给房子留下一些问题，但又不会说明，这是就需要大家自己去发现，注意以上八个事项，可以使自己在购买二手房是减少纠纷的产生。
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