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问题	交房时验收房屋不合格怎么办
释义	一、交房时验收房屋不合格怎么办     房屋验收不合格的处理方法：     1.要求实际履行。实际履行是我国合同履行的基本原则，是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施；     2.合同可以终止。房屋基础工程和主体结构工程质量问题难以通过修复解决的，买受人可以要求终止合同。解除合同是一项严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或协议的情况下解除合同；     3.可以要求违约金和损害赔偿。卖方交付的房屋不合格，买方无论是要求实际履行还是终止合同，都不影响要求卖方支付违约金并承担损害赔偿责任。     二、交房时验收房屋不合格的问题有哪些     房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。     房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。如何判断严重影响正常居住，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决。一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。          三、交房时验收房应注意什么     法律网提醒您，购房者收房应注意：     1.审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件。     2.审查房屋质量。主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化，购房者可要求退房。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。     3.审查交房费用。房屋价款结算。期房是依据房屋预测面积计算合同价款，收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行强制性物业管理制度。
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