| 问题 | 民法典中小产权房能过户吗 |
| 释义 |
一、民法典中小产权房能过户吗 民法典中小产权房不能过户小产权房没有取得合法的产权，所以小产权房买卖后，只能签订房屋买卖合同，但不能办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十二条 【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责： 1.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; 2.就有关登记事项询问申请人; 3.如实、及时登记有关事项; 4.法律、行政法规规定的其他职责。法律网提醒您，申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 二、买小产权房屋都有哪些风险 买小产权房屋的风险有： 1.缺少五证 有很多小产权房未有合法房屋产权证，虽说能作为房屋使用，但在法律上并不是普通的营业房，它的证件未齐全，或是没有五证，就算买了这种小产权房，购房者也无法办理房产证。 2.拆迁难补偿 一般来说，只要房子依法办理了审批手续，通常都能那到房产证。但对于一些未取得房产证的违章建筑或是房屋，，它们本质上与国家法规有冲突，要依法拆除，如果遇到拆迁这种也很难得到拆迁安置赔偿。 3.质量难保证 这类房屋一般都是由当地村开发建造的房屋，土地价格便宜，而且施工质量没有专业人监督验收，后期一旦发生质量问题也无法维权。 三、小产权房可以落户吗 小产权房不可以落户。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权登记。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十二条 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。