一、二手房买卖时有什么注意事项
二手房买卖中的注意事项：
1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；
2.搞清楚所卖房屋的性质；
3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
4.验证产权证的合法性与真实性；
5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《中华人民共和国民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
(二)就有关登记事项询问申请人；
(三)如实、及时登记有关事项；
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、二手房买卖税费必知事项
1.契税，税率为3%;
2.增值税及其附加税，税率为两次交易的差额的5.6%;
3.个人所得税，满五唯一的房子，可以免征个税。
4.但如果要免征个税，必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件，缺一不可;
另外，在开展二手房买卖时，是通过中介进行成交的，就必须缴纳中介费。买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3%缴纳。交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。
三、办理二手房买卖过户需提交哪些材料
1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。
2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。
3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
[2]《中华人民共和国民法典》第二百一十二条
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