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问题	租房提前退租怎么处理？
释义	租房提前退租的处理方式是，先与房东协商解除租赁合同，协商不成的，可申请调解，调解不成的，可以法院起诉。承租人提前退租，对房东造成损失的，要承当违约责任。          一、租房提前退租怎么处理？     租房提前退租的处理方式是先进行协商，协商不成的可以向申请调解，调解不成的向法院起诉。提前退租的违约责任是承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。     《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。     二、提前退租不算违约的情况     提前退租有以下情况的不算违约：     1.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。     2.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。     3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约。     5.房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。     三、租房合同违约金是多少     法律网提醒您，租房合同违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。     如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。     根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。               引用法条      [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十六条               拓展阅读      租房协议怎么写 怎么解除租房协议 公租房和廉租房的区别
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