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问题 二手房按揭贷款年限规定
释义
    二手房交易的贷款年限不同于新房交易的贷款年限，因为二手房毕竟是二次出售，受不同的因素影响。那么，二手房按揭贷款年限规定是什么？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，法律网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
    一、二手房按揭贷款年限规定
    （一）二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
    （二）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
    （三）贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
    二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
    
    二、二手房贷款流程
    （一）借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
    1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
    2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
    3、借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
    4、借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
    5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
    （二）买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
    （三）经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
    （四）办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
    （五）移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
    （六）划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
    三、二手房交易流程及费用
    （一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：
    1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
    2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
    3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
    4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    （二）关于当事人需要缴交的费用：
    1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。
    2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
    4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
    5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
    6、房屋产权登记费：80元。
    通过上述介绍，我们知道了，二手房按揭贷款年限规定有多久，二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，以上就是法律网小编的总结，感谢阅读。
    
    
    拓展阅读
    
  • 二手房贷款年限是多久
  • 二手个人住房贷款期限多久
  • 二手房最多贷款年限是多少

    
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更新时间：2025/3/16 6:10:12