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问题	二手房东违约应该如何解决
释义	一、二手房东违约应该如何解决     二手房东违约作为守约方可以要求其继续履行合同，赔偿造成的损失。如果对方明确表示不履行合同约定的义务，可以解除合同，并要求二手房东赔偿损失，退还租金。     法律网提醒您，根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     二、二手房东违约一定要请律师起诉吗     在处理二手房东违约的情况时，是否请律师起诉取决于具体情况。一般来说，请律师可以提供更专业和全面的法律服务，帮助当事人更好地维护自己的权益。     如果当事人对法律程序不熟悉，或者认为自己的权益受到了严重损害，可以考虑请律师代理起诉。律师可以协助当事人撰写诉状、收集证据、参与调解或仲裁，并在法庭上代表当事人进行辩护，确保当事人的合法权益得到有效保障。     然而，如果当事人对法律程序比较熟悉，或者认为自己的权益并未受到严重损害，也可以选择自行处理，不请律师。在这种情况下，当事人需要自行了解相关法律法规和程序，并准备好相关证据材料，自行撰写诉状并向法院提起诉讼。     总之，是否请律师起诉取决于具体情况和个人需求。无论选择哪种方式，当事人应当保持冷静、理性，遵循法律程序，确保自己的合法权益得到有效保障。          三、二手房东违约金怎么计算     1.在二手房买卖合同中，违约金的约定一般为总房价的20%。但实际情况是，违约金的具体数额完全可以由双方自行商定。     2.违约金的计算依据是买卖双方签订的合同。一般来说，如果造成实际的损失，违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过高或过低，当事人可以请求法院降低或适当增加。     3.在某些情况下，法院可能会根据双方签订的《房屋买卖中介合同》中的约定，判决违约方支付房屋总价款20%的违约金。     4.另外，如果买方在卖方明确提出解约之前先行启动法律程序，要求法院判决强制履行，这也可能涉及到违约金的计算问题。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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