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问题	民法典中开发商如何和物业解除合同
释义	一、民法典中开发商如何和物业解除合同     根据《民法典》的相关规定，开发商与物业公司解除物业合同的方式主要包括：     1.双方可以通过协商一致解除合同。这意味着开发商和物业公司可以就解除合同的事宜进行谈判，并达成一致的协议。     2.当合同中约定的解除情形出现时，解除权人可以解除合同。     3.法定情形出现时，解除权人可以解除合同。法定情形包括但不限于因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等。     值得注意的是，如果业主委员会或业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效，那么前期物业服务合同将自动终止。这是《民法典》第九百四十条明确规定的。     二、前期物业服务内容     前期物业服务内容涵盖了多个方面，以确保物业管理的顺利进行。     1.物业需要帮助业主完成新房验收，确保房屋质量符合相关标准。     2.物业需要向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容、规章制度以及各项服务。     3.物业还需要根据相关规定向业主预售物业费或车位租金，并提供相关证明文件。     4.在业主入住和装修管理方面，物业需要制定并执行相关计划，确保入住和装修过程的顺利进行，减少纠纷和投诉的发生。     5.前期卫生管理也非常重要，物业需要抓好装修垃圾的集中堆放和清运，保持小区的整洁卫生。     6.安全管理也是前期物业工作的重点之一，物业需要加强巡查和处置，确保小区的安全稳定。          三、合同终止及咨询途径     如果业主委员会或业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效，前期物业服务合同也将自动终止。     对于有关物业合同解除或其他物业管理方面的问题，业主和开发商可以通过多种途径进行咨询。     1.可以咨询专业的法律机构或律师，了解相关法律法规和合同条款。     2.可以向当地房地产管理部门或物业管理协会寻求帮助和指导。     3.一些在线法律平台如法律网也提供了丰富的法律咨询服务，用户可以在这些平台上获取专业的法律解答和建议。     你对前期物业服务还有其他疑问吗？在法律网，我们为你提供全方位的法律咨询和帮助，快来提问吧！     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第九百四十条
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