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问题	小产权房能贷款吗，贷款利息高吗
释义	一、小产权房能贷款吗，贷款利息高吗     小产权房无法申请贷款，因为申请贷款时抵押物必须产权清晰，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，无法拿去抵押，所以不能申请贷款。     “小产权房”虽然有房产证，但是这个证由乡政府或村委会颁发的，不是由国家房管部门颁发的，国家发产权证的叫“大产权房”，而大产权房才可以申请贷款。      　　买小产权房子可以吗     一直以来，我国都明令禁止买卖小产权房，所以，买小产权房是不受法律保护的。这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有新闻爆出，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。     1、一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，并没有相关部门的监督，所以，在房屋质量方面往往难以保障，一旦你入住了小产权房，那就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全可就难以保证了！     2、由于小产权房只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，所以，它的一切商业活动都会受到限制，就比如抵押贷款，这也是小编不建议大家买小产权房的一个原因。     3、由于小产权房没有房产证，自然也就无法办理银行抵押贷款，因此，如果你想要买小产权房，那就只能全款买房了，这显然会给购房者带来巨大的经济压力。     4、如果你买了小产权房，那么在子女继承时，也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承，那也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房！             　　二、购房贷款的手续     1、提交以下资料：     （1）购房者身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；     （2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；     （3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；     （4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；     （5）购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明；     （6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。     2、贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。     3、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。     4、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。     5、购房者还款阶段，银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。      　　法律依据：     《个人贷款管理暂行办法》     第十一条     个人贷款申请应具备以下条件：     （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；     （二）贷款用途明确合法；     （三）贷款申请数额、期限和币种合理；     （四）借款人具备还款意愿和还款能力；     （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；     （六）贷款人要求的其他条件。     第十二条     贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。     第十三条     贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，小产权房贷款分一手小产权房和二手小产权房的，一手小产权房是可以贷款的，二手的大多是需要一次性付款的。以上就是法律网小编整理的有关小产权房能贷款吗，贷款利息高吗的相关内容，希望能为您提供帮助。
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