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问题	提前退租房东不同意怎么办
释义	一、提前退租房东不同意怎么办     提前退租可以通过房东协商的方式，提前解除租房合同。如果对方同意提前解除合同，那么可以签订解除协议；如果不同意的，也可以直接到人民法院提起诉讼。     《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。     当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。     第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。     二、提前退租的话会退还房租吗     法律网提醒您，提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。　　     《民法典》第一百八十六条     因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。     第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条     当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。          三、提前退租流程是怎样的     1.必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。     2.租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。     3.提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。
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