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问题	什么叫房屋抵押担保
释义	一、什么叫房屋抵押担保     房屋抵押担保，指的是借款人以房屋作为抵押物，向贷款机构申请贷款的一种担保方式。     在这种方式下，借款人承诺在贷款期限内按时还款，如果借款人无法按时还款，贷款机构有权依法对抵押房屋进行处置，以收回贷款本金及利息。     需要注意的是，房屋抵押担保的前提是房屋必须有土地权利基础，即土地使用权也需一并抵押。     二、抵押权     抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的抵押物所享有的担保物权。在房屋抵押担保中，贷款机构即为抵押权人，借款人则为抵押人。     房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。          三、法律法规解析     1.根据《民法典》的相关规定，房屋所有权人在抵押、转让房屋所有权时，必须一并转让和抵押土地使用权。这是因为房屋必须建立在一定的土地之上，必须有一定的土地权利基础。     2.法律并没有规定在转让、抵押土地使用权时，必须将土地上的建筑物一并抵押和转让。这意味着，在房屋抵押担保中，借款人只需将房屋作为抵押物，而无需将土地使用权一并抵押。     房屋抵押担保虽常见，但其中涉及的法律细节不少。如果你有更深入的问题或需要专业建议，不妨在法律网上发起咨询，我们随时为你提供帮助。
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