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问题	商品房二手房税率多少
释义	一、商品房二手房税率多少     二手房交易中，税率的核心知识涉及多项税费。     1.个人购买的普通住房契税为1.5%，非普通住房契税一般为3%。     2.针对90平米及以下的普通住房，契税暂降为1%。     3.购买第二套住房时，契税统一调整为3%。     这些税率是二手房交易成本的直接影响因素，买卖双方均需密切关注。     二、二手房交易税费规则     二手房交易税费的计算规则具体如下：     1.买方需缴纳的税费包括：     （1）契税；     （2）交易服务费；     （3）交易印花税；     （4）产权转移登记费。     2.卖方的税费包括：     （1）交易服务费；     （2）交易印花税；     （3）土地出让金；     （4）解困房、商品房土地出让金；     （5）分摊费用；     （6）个人所得税；     各项税费均以成交价或评估价的较高者为计算基础，涉及面积、成交价等多个变量，计算时需细致审查各项指标。          三、专业法律知识解读     对于二手房屋买卖税率的理解不仅仅停留在数字层面，更需深入法律条文。     《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，对于税费的具体规定给出了明确的指导。     专业术语的定义，如“普通住房”、“非普通住房”等，需要按照法律文书的定义执行。     在涉及个人所得税等计算时，也必须考虑相关法律的规定，如房改房自用满五年且为唯一生活用房的免征情况等。
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