一、不动产权证有没有注明建筑面积
有，不动产证与土地证在建筑面积上的不同应该以房产证为准。因为土地证上标注的是土地使用权面积，即楼宇的占地面积，而不动产证上的面积指的是房屋的建筑面积。
《民法典》第二百一十七条明确指出不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
证书记载的事项需与不动产登记簿一致，不一致时，除非有证据证明登记簿有误，否则以登记簿为准。
二、实际面积与合同面积不符的维权方法
当房子的实际面积与合同上约定的面积不符时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，维权方式将取决于误差的百分比。
1.误差在3%以内包括3%，应据实结算房价。
2.超出3%时，购房者可以选择退房并解除合同。
3.如果购房者选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，误差在3%以内的部分，由购房者补足房款；超出3%的部分，由开发商承担。
三、通过专业途径维护合法权益
遇到房产证与土地证面积不符或合同面积差异问题时，可以通过法律知识和专业人员的帮助来维护自己的合法权益。
在本文中，我们已经详细解答了关于不同证件中建筑面积不一致的情况，以及如何在面积误差出现时进行维权。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十四条
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