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问题	租房前应当了解哪些情况？
释义	一、租房前应当了解哪些情况？     在签订租房协议前，了解以下几个重要方面是至关重要的：     1.确认出租人是否拥有合法权利出租房屋，这涉及查验产权证明及出租人身份；     2.确保房屋拥有合法的出租文件，比如《房屋租赁许可证》；     3.实地查看房屋的实际使用条件和状况，确保房屋的居住安全；     4.了解房屋所在地的红线界定范围，双方应加盖公章的平面图。     这些步骤有助于保障承租人的合法权益，避免未来可能出现的纠纷。     二、哪些房屋不能出租？     根据《城市房屋租赁管理办法》，以下类型的房屋是禁止出租的：     1.未依法取得产权证的房屋；     2.被司法或行政机关限制房产权利的房屋；     3.未得到共有人同意的共有房屋；     4.权属有争议的房屋；     5.属于违法行为的房屋；     6.不符合安全标准的房屋；     7.未经抵押权人同意的已抵押房屋；     8.不符合公安、环保、卫生等部门规定的房屋；     9.以及其他法律、法规规定禁止出租的情形。          三、承租人是否能改变房屋用途？     法律网提醒您，承租人若需改变合同约定的房屋用途，必须先得到出租人的书面同意。     住宅用途的变更应符合城市规划要求，且需征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并需得到房地产管理部门的审批。     承租人需承担房屋使用中的水、电、煤、气、通信等费用，除非租赁合同有其他约定。     物业管理费用一般由房屋所有人承担，但双方有其他约定的除外。
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