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问题 有租赁合同开锁犯法吗
释义
    一、有租赁合同开锁犯法吗
    如果房东未发出解除租赁合同的通知就换锁,这一行为是侵权的。
    1.根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条的规定,承租人必须按期缴纳租金,否则将支付违约金。
    2.但是,如果房东已经提前通知租客,而租客未履行合同义务,房东是可以更换锁具并转租给他人的。
    3.尽管如此,房东依然有义务妥善保管租客遗留的物品,直至租客取回。
    这里的关键是通知的提前和合理性,以及房东在转租过程中的义务。
    二、提前退租的责任与赔偿
    1.根据《民法典》第五百八十五条,租房提前退租虽然不应扣除房租,但承租方应承担违约责任。
    (1)如果合同中约定了违约金,则应按约定支付;
    (2)若违约金低于实际损失,法院或仲裁机构可增加赔偿额;
    (3)反之,若过高,则可减少。
    2.无违约金约定时,则按实际损失赔偿。
    3.此外,迟延履行还需支付约定的违约金。
    这一部分强调了合同自由原则及其在违约情形下的具体应用,以及法院或仲裁机构在违约金问题上的调整权。
    
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
    [2]《城市房屋租赁管理办法》第二十二条
    
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更新时间:2025/3/16 10:51:57