问题 | 房产证过户怎么办理流程 |
释义 | 一、房产证过户怎么办理流程 1.核实房产:首先需要核实房产的情况,并查询房产档案,确保房产没有抵押或其他权利限制。如果有抵押,必须先清偿债务并解除抵押。 2.签订合同:买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同,这通常是二手房买卖合同。合同中应明确约定交易条件、时间表、违约责任等内容,并在双方签字后注明户口迁移的日期。 3.网签:买卖双方需在当地的房屋管理系统上录入相关的合同条款,并通过系统打印、签名盖章完成网签过程。 4.资金托管:网签成功后,双方需到资金托管窗口办理资金托管,并支付首付款。如果是银行贷款,则必须在注销抵押登记后才能继续过户手续。 5.缴纳税费:买卖双方需共同前往房屋登记中心的税务窗口缴纳所需的各项税费,如个人所得税、增值税、契税等。这些税费的具体种类取决于交易房屋的性质。 6.产权过户:在缴纳税费后,房地产管理部门将对房产进行查验,确认无误后颁发新的房产证。此时,买卖双方需按规定办理产权转移过户手续。 7.银行贷款:对于需要通过银行贷款的买受人,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,并完成产权登记变更后,买方才能领取新的房产证。 8.余款结算:完成所有过户手续后,买卖双方可以根据合同的约定处理余款的支付和交易的其他事宜,如物业费、水电燃气费等。 二、房产证过户办理流程需要什么材料 法律网提醒您,房产过户准备的材料有: 1.房屋所有权证书; 2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供); 3.房屋查档证明(房地产交易中心提供); 4.房地产评估报告; 5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证); 6.房屋买卖合同; 7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供); 8.其它材料。 ![]() 三、房产证过户办理流程要多久时间 30个工作日内。 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十条 [2]《不动产登记暂行条例》第二十条 |
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