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问题 不得抵押的房地产有什么
释义
    一、不得抵押的房地产有什么
    不可以抵押的房地产具体如下：
    1.权属有争议的房地产；
    2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
    3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
    4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；
    5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
    6.依法不得抵押的其他房地产。
    《城市房地产抵押管理办法》第八条
    下列房地产不得设定抵押：
    （一）权属有争议的房地产；
    （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
    （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
    （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
    （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
    （六）依法不得抵押的其他房地产。
    二、哪些房地产可以抵押
    法律网提醒您，以下是一些可以用于抵押的房屋类型：
    1.商品房：包括住宅、公寓、商铺等，必须有产权证和土地使用权证。
    2.已取得所有权的按揭房屋：如果房屋仍在按揭中，需要先还清贷款才能抵押。
    3.房改房：即已购公有住房，也需要有产权证和土地使用权证。
    4.拆迁安置房：如果房屋是拆迁安置房，需要已经取得所有权并且住满两年。
    5.集资房：单位集资房或职工福利房，需要有购房合同和发票。
    6.经适房：经济适用住房或两限房，需要已经住满五年并且取得产权证。
    7.未满五年的动迁房：如果是未满五年的动迁房，需要已经取得产权证并且已经住满两年。
    
    三、房地产抵押需要什么手续
    房地产抵押需要以下手续：
    1.准备相关材料：包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同或房屋所有权证、收入证明、抵押房屋的房地产证及评估报告、贷款用途相关证明、银行规定的其他资料。
    2.提交申请：借款人向银行提出贷款申请，并填写贷款申请表，提交相关材料。
    3.初步审查：银行对借款人的征信、收入、抵押物等进行初步审查，评估借款人的还款能力和风险。
    4.评估抵押物：银行会指定专业的评估机构对抵押物进行评估，评估结果将作为贷款额度的重要参考。
    5.贷款审批：银行根据借款人的信用记录、收入情况、抵押物价值等因素进行综合评估，决定是否批准贷款申请。
    6.签订合同：如果贷款申请获得批准，借款人和银行需要签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
    7.办理抵押登记：借款人需要将抵押物的他项权证交由银行收押，并办理抵押登记手续，以确保银行的抵押权得到保障。
    8.机构放款：在完成以上所有手续后，银行会将贷款发放到借款人指定的账户中。
    引用法条：
    [1]《城市房地产抵押管理办法》第八条
    
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更新时间：2025/4/2 17:14:57