一、房屋逾期交房怎么处理的
1.要求开发商承担违约责任并支付违约金或赔偿金：出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.要求退房并要求开发商承担损失：如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房人有权解除合同。购房者可以要求开发商退还已支付的购房款和利息，并可以要求开发商承担其他合同中约定的违约责任。
3.进行催告并请求解除合同：如果开发商逾期交房，购房者可以先进行催告，经催告后在合理期限内开发商仍未履行交房义务的，当事人可以请求解除合同。解除权人应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
二、房屋逾期交房是否可以退房
开发商逾期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。
法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
三、房屋逾期交房有什么影响
开发商逾期交房会构成违约，需要承担逾期交付商品房和办理房屋权属证书的违约责任，具体违约责任有：
1.开发商应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损害赔偿计算方法，支付违约金或损失赔偿额。
2.买受人有权利清求解除商品房买卖合同和赔偿损失。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
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