一、房屋租赁税率是多少
房屋租赁税涉及多个税项，各税项的税率如下：
1.增值税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；
2.城市维护建设税税率为实际缴纳的增值税额的7%，但具体税率根据纳税人所在地不同有所调整；
3.教育费附加则为实际缴纳的增值税额的3%；
4.房产税为租金收入总额的12%；
5.印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；
6.城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算；
7.地方教育附加按实际缴纳增值税税额的2%来收；
8.个人所得税的应纳税额根据应纳税所得额的不同，分为两种情况：
(1)每次/月收入不超过4000元的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除相关费用后再减去800元；
(2)每次/月收入超过4000元的，则应纳税所得额中减去的800换成减去收入的20%。
二、租金收入征税标准
租金收入的征税标准主要根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定来确定。
1.根据规定，租金收入属于个人所得税的征税范畴，其应纳税所得额的计算方式为租金收入总额扣除相关费用后的余额。
2.相关费用包括缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用以及准予扣除的捐赠额等。
3.在计算出应纳税所得额后，再根据税法规定的税率计算出应纳税额。
需要注意的是，起征点的设置以及税率的调整可能会随着政策的变动而有所变化，因此纳税人在计算租金收入应纳税额时应关注最新政策。
三、不得出租的房屋情形
根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1.属于违法建筑的房屋不得出租，这包括未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及擅自改变房屋使用性质的房屋；
2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋也不得出租，这主要是为了确保出租房屋的安全性和防灾能力；
3.违反规定改变房屋使用性质的房屋同样不得出租，这主要是为了维护房屋的正常使用功能和规划布局；
4.法律、法规规定禁止出租的其他情形也不得出租，这包括但不限于存在产权纠纷、存在违法违规行为等情形
这些规定的目的是保障房屋租赁市场的健康有序发展，维护租赁双方的合法权益。
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引用法条：
[1]《商品房租赁管理办法》第六条
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