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问题	什么是首套房如何认定首套房
释义	一、什么是首套房     首套房的概念指的是购房者名下首次拥有的住房，并享有国家规定的一系列优惠政策。要被认定为首套房，需要满足几个条件：     1.购房者年满18周岁；     2.购买的住房面积需在90平方米及以下的普通住房范畴，以便享受更低的契税税率；     3.购房者名下没有其他单独或共同所有的住房，特殊情况如与父母共同购买、房改政策购房、继承或拆迁安置等除外。     《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中也明确指出，对于已结清贷款的家庭，在再次申请贷款购买普通商品住房时，可以按照首套房贷款政策执行。     为此，购房者需向房地产交易中心申请并获得首次购房证明。     二、如何认定首套房     首套房的认定标准不仅与房屋属性有关，还涉及个人的购房和贷款历史。     如若贷款购买过一套房且已结清，不论是再次贷款购买还是全款购房，均可视为首套。     无论是单独名下还是夫妻共有，只要历史上的房产已无法通过房屋登记系统查询到，且满足了其他相关条件，     例如提供相应的住房出售证明，即可在再次申请贷款时被认定为首套房。     特别的，对于夫妻双方各自拥有房产和贷款记录的情况，只要贷款已结清，银行业金融机构将根据具体情况灵活处理贷款利率和首付比例。          三、首套房的条件限制     在大城市中，即使是首套房，购房者也面临严格的条件限制。     外来人口购房资格尤其受到关注，必须符合当地规定的条件才具备购房资格。     与首套房相对的二套房，在很多方面的要求，如首付比例、贷款利率等，会相应提高。     因此，对于希望在城市购房的人来说，了解并准确判断自己是否符合首套房的条件是至关重要的，这直接影响着他们能否享受政策优惠。     如何确保买到的是符合优惠政策的首套房？在法律网上发起咨询，获取更多专业建议，我们在这里等你。
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