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问题	房屋过了保修期出现质量问题怎么处理
释义	一、房屋过了保修期出现质量问题怎么处理     房屋过了保修期出现质量问题的处理方法是可以首先联系物业或开发商，了解问题的具体情况。如果物业或开发商能够提供维修服务，业主可以与他们协商维修时间和费用等问题。如果物业或开发商无法提供维修服务，那么业主可以考虑自行维修。     另外，如果房屋过了保修期出现质量问题，业主和物业产生纠纷，那么业主可以向法院起诉。     二、房屋过了保修期出现质量问题能退房吗     法律网提醒您，房屋过了保修期出现质量问题，一般情况下不能退房。因为保修期已经过去，开发商不再承担保修责任。但是，如果房屋出现的问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。判断是否“严重影响正常居住使用”有三个因素：     1.房屋质量问题是否能够通过修复解决。如果能够修复，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。     2.房屋是否属于主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题。如果是主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房。     3.购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。          三、房屋保修期是如何计算的     房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以约定。     《建设工程质量管理条例》第四十条     在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：     （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；     （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；     （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；     （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。     其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。     建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。          引用法条：     [1]《建设工程质量管理条例》第四十条
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