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问题 抵押贷款跟按揭贷款哪个划算点
释义
    一、抵押贷款跟按揭贷款哪个划算点
    抵押贷款跟按揭贷款中按揭贷款较为划算。
    一般而言,贷款利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率,但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣,偶尔会随着政策的变化,略有上浮,但幅度不会特别大。
    抵押贷款不同,房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮,且上浮的幅度较大。总体计算下来,抵押的成本要比按揭高,简单来说就是在相同的贷款金额下,抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
    二、申请房屋抵押贷款的条件
    1.借款人本人方面:
    (1)至少年满18周岁,具备完全民事行为能力;
    (2)个人信用状况良好,征信上无严重不良记录;
    (3)具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力;
    (4)在当地有固定住所,能提供户籍证明或有效居住证;
    (5)满足银行规定的其他条件,比如在该银行开立个人结算账户。
    2.抵押的房产方面:
    (1)房屋产权清晰。
    房屋产权登记在借款人本人名下,如果产权是和他人共有,那么必须获得产权共有人的书面同意才能抵押贷款。
    (2)房屋当前无抵押。
    3.其它。
    
    三、申请房屋抵押贷款的程序
    法律网提醒您,申请房屋抵押贷款的程序是:
    1.提出贷款申请
    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
    2.递交贷款资料
    递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
    3.看房评估
    材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
    4.报批贷款
    房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5.签订借款合同
    借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6.其它。
    
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更新时间:2025/3/15 19:53:20