| 释义 |
买房付定金时，别忘了签一份定金合同。这是律师的提醒，提醒来自于她的几个当事人的教训。
侨居美国的姜女士从网上看到了一家房产咨询公司的交易信息，房子位于上海静安区。姜女士为了在上海拓展业务，委托董老太来沪办理购房手续。董老太看中房子的第二天，中介公司和业
主就要老太先付2万元定金，董老太付了钱换回了一张定金收据。后来，董老太得知这幢大楼只有5层是商务楼，5层以上是居民住宅楼。她想买的是商务办公室，但所看到的其实是居民住宅出租给公司办公用。董老太发觉不对，想要回定金，遭到了拒绝。
她来到律师事务所，律师和助理慎保中了解情况后发现，卖主卖房收定金并没有过错，而中介公司没有与双方签订“居间合同”，定金交付时没有指导双方签订定金合同，只写收据，这种操作方法有问题。最终经过协调，董老太从中介公司那儿拿回了1.7万元。
另一个案子中，张先生看中了一套房屋。由于想买的人很多，他自己又对价钱什么的挺满意，就急急付了定金。结果等签协议时，对方提出房价一次性付清，而张先生希望是分期付款。最终双方没有谈拢，而定金问题就成了到现在还在纠缠的头疼事。
律师表示，定金合同的内容除了定金本身的约定外，最主要的是详细的购房意向，如总价、付款方式、房屋性质等等，这是今后签购房合同的基础。搞清楚定金是担保什么的，才能避免不必要的麻烦。
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