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问题	物业是否有责任维修房子漏水问题
释义	一、物业是否有责任维修房子漏水问题     房屋漏水，物业不一定有责任。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内房屋漏水，应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。     根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。     二、房屋漏水的纠纷如何解决     房屋漏水的纠纷解决的方式是先协商，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要业主进行维修，物业公司进行协助。     法律网提醒您，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：     (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；     (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；     (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；     (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。     建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。          三、房屋漏水纠纷法院多久会立案     起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。     引用法条：     [1]《建设工程质量管理条例》第四十条     [2]《建设工程质量管理条例》第四十一条     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条
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