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问题	如何处理开发商不退定金的纠纷
释义	一、如何处理开发商不退定金的纠纷     开发商不退定金双方可以先进行协商的，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。     二、开发商定金合同怎么写     法律网提醒您，我国法律没有对定金合同的格式、定金合同的撰写作出规定，一般由当事人约定定金合同条款的内容。一般来说，要写明适用定金罚则；定金的数额；定金的支付时间和方式等。     根据《民法典》第四百九十六条第二款规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。          三、开发商定金退还的情形     1.房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;     2.签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;     3.双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;     4.广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。     购房者如并未与开发商签订《购房认购书》，即未与开发商就“订金”的处理作出约定，可以要求开发商全额退还该“订金”。但是有一点必须提醒的是，应当确认开发商出具的收据上注明的是“订金”。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百九十六条
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