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问题	儿子如何能以最优惠方式获得父亲的房子
释义	一、儿子如何能以最优惠方式获得父亲的房子     儿子以最优惠方式获得父亲的房子的方式是赠与过户。一般来说，直系亲属之间无偿赠与房产，应当免征增值税、个人所得税；需要征收的税费有印花税、契税。部分地区对印花税可能有单独的政策，需结合该地区政策确定。但是对于受赠人来说，应当全额缴纳契税。     二、房产赠与过户所需材料清单     法律网提醒您，赠与房产过户需要的材料如下：     1.过户登记申请书；     2.申请人的身份证明；     3.房屋的产权证书；     4.赠与合同；     5.赠与公证书；     6.需要的其它材料。          三、房屋赠与方式过户的流程是什么样的     房屋赠与方式过户的流程是：     1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。     2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。     3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。     4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。     5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
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