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问题 离婚后按揭买房有哪些法律风险及应对措施
释义
    一、离婚后按揭买房有哪些法律风险及应对措施
    离婚后按揭买房的法律风险有:
    1.开发商取得银行划给购房人贷款后,挪作它用,或卷款潜逃。
    2.开发商首次涉足房地产,缺乏经验,经营不善或其它原因,导致楼盘烂尾,无限期拖延交房。
    3.开发商开发程序违法,不能取得房屋产权证。
    4.开发商在建筑工程中偷工减料,导致房屋质量不合格。
    5.没有销售许可证或产权证提前搞内部认购,导致合同无效。
    6.开发商将土地或房产抵押,购房者事先无法知道,知道后也无法控制,一旦解除不了抵押,或抵押物被执行、拍卖,购房者都无法实现其对房屋的各种权利。
    7.银行违约,不能按期放贷,导致买方与卖方的合同违约,双方解除合同。
    离婚后按揭买房的应对措施有:
    1.申请贷款前不要动用公积金;
    2.还贷有困难可向银行申请延期;
    3.借款当年不要提前还款;
    4.取得房产证后不要忘记退税;
    5.不要遗失借款合同和借据;
    6.贷款还清后不要忘记撤销抵押。
    二、按揭和贷款买房的区别
    法律网提醒您,按揭和贷款买房的区别:
    1.概念不同:按揭人在办理贷款时,会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行,而后在贷款的期限内,每月偿还相应的月供。若是按揭人违约,银行有权没收房子。城镇居民在购买住房时,可以使用住房贷款,也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物,而银行会通过抵押物的价值,发放贷款。
    2.还贷方式不同:按揭人在贷款之后,每个月都需要偿还合同中规定的金额,直到贷款还清。贷款者在购买了房子之后,在将房子作为抵押物抵押在银行,并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款,取回房子的所有权。
    3.办理方式不同:按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下,先办理产权证作为贷款的担保,在房款付清之后,房地产便会将产权转给按揭收益人,并由按揭人持有所有的权证。贷款买房需提交土地使用权证以及房屋所有权证,贷款者将房子产权证抵押于银行。
    
    三、买房子按揭需要什么条件呢
    买房子按揭需要以下条件:
    1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
    2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
    3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
    4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    5.贷款行规定的其他条件。
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更新时间:2025/3/16 8:54:56