网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 离婚后按揭买房有哪些法律风险及应对措施
释义
    一、离婚后按揭买房有哪些法律风险及应对措施
    离婚后按揭买房的法律风险有：
    1.开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃。
    2.开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房。
    3.开发商开发程序违法，不能取得房屋产权证。
    4.开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格。
    5.没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效。
    6.开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利。
    7.银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
    离婚后按揭买房的应对措施有：
    1.申请贷款前不要动用公积金；
    2.还贷有困难可向银行申请延期；
    3.借款当年不要提前还款；
    4.取得房产证后不要忘记退税；
    5.不要遗失借款合同和借据；
    6.贷款还清后不要忘记撤销抵押。
    二、按揭和贷款买房的区别
    法律网提醒您，按揭和贷款买房的区别：
    1.概念不同：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。
    2.还贷方式不同：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清。贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。
    3.办理方式不同：按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。贷款买房需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。
    
    三、买房子按揭需要什么条件呢
    买房子按揭需要以下条件：
    1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
    2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
    3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
    4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    5.贷款行规定的其他条件。
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/3/17 18:13:37