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问题 农村房产证办理需要哪些资料和手续
释义
    一、农村房产证办理需要哪些资料和手续
    农村房产证办理需要的资料：
    1.登记申请书。
    2.申请人的身份证明。
    3.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
    4.申请登记房屋符合城乡规划的证明。
    5.房屋测绘报告或者村民住房平面图。
    6.其他必要材料。
    农村房产证办理的手续：
    1.建房户向村委会提出建房申请。
    2.村委会审核同意，签字盖章。
    3.向乡建办提出申请。
    4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房。
    5.到乡建办领取房屋建设申请表。
    6.经乡建办签字同意。
    7.乡主管领导签字盖章，核实同意。
    8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)。
    9.建房户领取产权证。
    二、不动产权证与房产证的差异有哪些
    法律网提醒您，不动产权证与房产证的差异如下：
    1.名称不同：不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。
    2.内容不同：房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。
    3.发证机关不同：不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“-县国土资源局不动产登记专用章”。
    
    三、无法办理或长期得不到房产证的情况
    1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权
    2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
    3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
    4.开发商没有完成竣工备案工作;
    5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
    6.楼盘被法院查封;
    7.开发商没有取得建筑面积实测数据;
    8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
    9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
    10.开发商不及时办理大确权;
    11.开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
    12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
    13.房屋契税尚未缴纳;
    14.公共维修基金尚未交付;
    15.提交办理房产证的文件不合格;
    16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
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更新时间：2025/4/3 10:05:50