网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房屋抵押权的效力是否能够认定
释义
    一、房屋抵押权的效力是否能够认定
    房屋抵押权的效力能够认定:房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同,及时到房管局办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效,未经登记的抵押合同成立但不发生法律效力。
    《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    二、房屋抵押借款可以借多久
    如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。法律网提醒您,在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
    
    三、房屋抵押人权利和义务是什么
    房屋抵押人享有如下的权利:
    1.房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。
    2.房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。
    3.可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
    4.可以将抵押房屋出租。
    房屋抵押人承担的主要义务是保管义务,即妥善保养,维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为,致使抵押房屋的价值减少时,房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失,抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋,在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时,抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保,也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/16 13:43:34