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问题	限购导致购房合同不能履行如何办
释义	一、限购导致购房合同不能履行如何办     限购导致购房合同不能履行的解决方式是合同当事人可以解除合同。在限购政策出台前签订合同的，卖方应当返还订金或本金，各自承担己方的损失，不承担违约责任。限购政策出来后，买方明知不具备购房资格仍然签订购房合同的，不能要求返还定金。     法律网提醒您，《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。     二、签订购房合同需要注意些什么问题     签订购房合同需要注意以下问题：     1.关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；     2.关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；     3.关于双方当事人的信息是否属实；     4.关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。          三、购房合同无效有哪些情形     购房合同无效的情形：     1.签订合同一方不是完全民事行为能力人；     2.限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；     3.一方欺诈、胁迫、乘人之危；     4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。     《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。     第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
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