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问题	住房契税缴纳需要去哪里办理
释义	一、住房契税缴纳需要去哪里办理     去当地房屋交易中心契税申报窗口交纳契税，需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。如果购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。     二、购房时土地增值税和契税的区别     1.定义不同。契税是转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。     2.征税范围不同。契税的征税范围主要包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换；土地增值税的征税范围分为基本征税范围、特殊征税范围和企业改制重组土地增值税政策，其中不包括国有土地使用权出让所取得的收入。应该说，不同的征税范围有不同的征收标准，比如特殊征税范围中的合作建房土地增值税的征收是，对于一方出地、一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。     3.税率和计税依据不同。     契税执行3%至5%的幅度税率。契税的计税依据为不动产的价格，但由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法也有差别；     土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，即：     （1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；     （2）增值额超过扣除项目50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；     （3）增值额超过扣除项目100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；     （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。     4.纳税义务发生时间和纳税期限不同。契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房屋买卖合同，房地产评估报告以及其他与房地产有关的资料。          三、买房交契税怎么算     买房交契税的计算公式：应纳税额=计税依据×税率     法律网提醒您，契税实行3%~5%的幅度比例税率。     1.首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。     面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算!加起来!     2.首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税（下面有说明）。     3.首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。
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