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问题	一房二卖能否要求退款
释义	一、一房二卖能否要求退款     一房两卖的法律后果主要包括：当商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。     《中华人民共和国民法典》     第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。     二、签订房屋买卖合同需要注意的法律细节     签订房屋买卖合同需要注意：     1.注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；     2.注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；     3.关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百九十六条     【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。          三、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效     夫妻一方签订的房屋买卖合同，如果符合《中华人民共和国民法典》规定的以下条件，是有效的：     1.行为人具有相应的民事行为能力；     2.意思表示真实；     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
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