问题 | 备案购房合同的时间是多长 |
释义 | 一、备案购房合同的时间是多长 购房合同的备案,一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后,应当自签约之日起的30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 《城市商品房预售管理办法》第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。 二、购房合同需要关注哪些细节 法律网提醒您,签订购房合同需要注意的细节: 1.核实是否有预售许可证及其真伪。 2.确认土地是否为出让取得,以及其使用年限。 3.清楚房屋性质和用途。 4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。 5.贷款问题的约定。 6.交房时间及违约责任,等等。 ![]() 三、怎么协商购房合同的解除条件 买方解除购房合同的条件包括: 1.开发商不能按期交房的; 2.开发商将已售房屋私自抵押的; 3.一房二卖的; 4.房屋不符合要求的; 5.开发商迟延履行主要义务; 6.合同中对购房人退房有明确约定的; 7.双方协商一致等。 引用法条: [1]《城市商品房预售管理办法》第一十条 [2]《城市商品房预售管理办法》第一十二条 |
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