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问题	房屋买卖合同的效力如何确认
释义	一、房屋买卖合同的效力如何确认     房屋买卖合同的效力的确定是：     当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效;     恶意串通订立的合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。     《民法典》第一百四十三条     具备下列条件的民事法律行为有效：     (一)行为人具有相应的民事行为能力;     (二)意思表示真实;     (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第一百四十六条     行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。     第一百五十三条     违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。     第一百五十四条     行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。     二、签了房屋买卖合同后不想卖了能否违约     能，签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     法律网提醒您，《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。          三、房屋买卖纠纷案件提供什么材料     1.房屋产权凭证；     2.房屋买卖合同及公证书；     3.有关机关批准买卖房屋的文件；     4.关于房屋交付情况的证明；     5.买卖双方交付、收取房款的凭证；     6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；     7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；     8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；     9.其他证据。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条     [5]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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