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问题 遗嘱继承房产过户需要什么材料手续
释义
    一、遗嘱继承房产过户需要什么材料手续
    1.有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
    （1）被继承人(外销房需公证);死亡证明(外销房需公证);
    （2）该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
    （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
    （4）被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
    （5）继承人的身份证件(原外销房需公证);
    （6）其他公证处要求提供的文件。
    2.无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
    （1）被继承人死亡证明(原外销房需公证);
    （2）该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
    （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
    （4）继承人的身份证件(原外销房需公证);
    （5）其他公证处要求提供的文件。
    二、房屋过户费用问题
    买房人应缴纳税费：
    1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
    2.印花税：房款的0.05%。
    3.交易费：3元/平方米。
    4.测绘费：1.36元/平方米。
    5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
    卖房人应缴纳税费：
    1.印花税：房款的0.05%。
    2.交易费：3元/平方米。
    3.增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
    4.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
    
    三、公证遗嘱继承房产过户的程序
    法律网提醒您，公证遗嘱继承房产过户的程序为：
    1.继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
    2.继承人到区或市公证处办理继承权公证；
    3.继承人或者受遗赠人到房屋登记机关办理房屋过户登记。
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更新时间：2025/4/6 19:10:33