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问题	房屋抵押权的效力到底怎样认定
释义	一、房屋抵押权的效力到底怎样认定     房屋抵押权的效力认定为：在办理了抵押登记的时候生效，因为法律规定我国实行房地产抵押登记制度。当事人以房地产抵押的，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。     《城市房地产抵押管理办法》第五条     房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。     二、房屋抵押借款可以借多久     如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。          三、房屋抵押的利率是多少     法律网提醒您，房屋抵押的利率是4.35%左右。房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件：     1.有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;     2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;     3.有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)     4.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;     5.能够提供贷款行认可的有效担保;     6.贷款银行规定的其他条件。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第五条
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