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问题	房屋买卖合同无效后如何恢复产权
释义	一、房屋买卖合同无效后如何恢复产权     1.如果原房主仍然持有房屋所有权证书，可以直接向当地房管局申请恢复原房主名下。     2.如果原房主已经将房屋所有权证书交给了买方，则需要通过法律途径索回。如果买方不愿意归还证书，可以向法院提起诉讼，要求买方归还证书并赔偿损失。     3.如果房屋已经进行了过户，需要先解决过户问题。原房主可以向房管局申请过户，或者通过法律途径解决过户问题。     4.如果房屋存在抵押、查封等情况，需要先解决相应的问题，确保房屋没有任何争议后才能进行恢复原房主名下的手续。     二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久     房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、房屋买卖合同违约金怎么算     法律网提醒，房屋买卖合同违约金按照合同约定或标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。     法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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