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问题	房产证迟迟办不下来怎么投诉物业
释义	一、房产证迟迟办不下来怎么投诉物业     房产证迟迟办不下来去房地产管理部门投诉物业。当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求履行办理房产证的义务。     受理办证分三个阶段：     1.受理阶段7个工作日(窗口查验申请主体，受理、审核申报材料)；     2.办理阶段7个工作日(审核、领导审批、登薄、制证)；     3.发放阶段1个工作日(用印发证)。但是前提是，开发商需要将房屋权属登记需要的各类资料准备齐全，才能顺利办证。     二、没有房产证可以出卖房屋吗     法律网提醒您，房子没有房产证不能卖。     出卖没有所有权的房屋属于无权处分。     《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。          三、办房产证需要的证件是什么     办房产证需要的证件主要包括以下几种：     1.盖章的申请表;     2.房屋买卖合同;     3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;     4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;     5.专项维修资金专用收据;     6.契税完税或减免税凭证;     7.购房者身份证明（复印件核对原件）;     8.房屋共有的提交共有协议;     9.银行的提前还贷证明。
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