一、国有企业改制评估怎么做的
国有企业改制评估方法主要有：
1.重组：打破现有行业、部门的界限，对产业和产品关联性强、经营领域相近的国有企业进行资产重组。
2.联合：指国有企业在平等互利的基础上，结成较为紧密的联合体。
3.兼并：两个或两个以上的企业根据契约关系进行合并。
4.租赁：出租人和承租人通过契约明确双方权利义务关系出租人让渡财产使用权和一定范围处分权的行为。
5.承包经营：“承包经营”准确的说应是“承包经营管理”，是指企业与承包者间订立承包经营合同，将企业的“经营管理权”全部或部分在一定期限内交给承包者，由承包者对企业进行经营管理，并承担经营风险及获取企业收益的行为。
6.合资：与国外的投资者或合作者共同成立公司。
7.转让国有产权：国有企业产权转让应当遵少国家法律法规和政策的规定。
二、国有企业改制的必要性
法律网提醒您，国有企业改制的必要性为：
1.提高整体管理水平。国企改制以先进的企业管理来提高企业运转的效率和质量，帮助企业克服传统企业经营模式的各种弊端，提高整体的管理水平和市场竞争力。
2.增强企业设备和技术水平。国企改制通过引入先进的技术和管理理念，提高企业的设备和技术水平，优化企业产品结构，增强企业的科技创新能力。
3.加速企业上市步伐。国企改制可以让企业快速适应市场环境，缩短企业实现上市的时间，并不断提升企业的透明度、规范化、标准化。
三、国有企业改制评估房地产增值税怎么算的
应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
增值税的征收方式：
1.核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
2.减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
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