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问题	如何确保租房合同具备法律效力
释义	一、如何确保租房合同具备法律效力     1.签订合同的主体为完全民事行为能力人，并且出租人对房屋具有所有权；     2.房屋是合法出租的；     3.租赁合同的内容符合法律规定；     4.已经办理了备案登记。     根据《城市房地产管理法》第五十四条规定房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。     第五十五条规定，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。     二、租房合同纠纷起诉后多久能判决     法律网提醒您，租房合同纠纷起诉后3-6个月能判决。如果一审适用的是普通程序，那么一般情形会在六个月之内审理完毕。如果需要延长审理期限，一般可以延长六个月。     根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条的规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。     第一百六十一条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。          三、房屋租赁纠纷租赁合同怎么写     1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;     2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;     3.租金和押金数额、支付方式;     4.租赁用途和房屋使用要求;     5.房屋和室内设施的安全性能;     6.租赁期限;     7.房屋维修责任;     8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;     9.争议解决办法和违约责任;     10.其他约定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条     [4]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条
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